Живи, общайся, управляй!
Навигация

Зачем нужно подавать уведомление о начале строительства дома

Раньше тем, кто начинал строить загородный дом, требовалось еще до заложения фундамента получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С марта 2019 года порядок жилищного строительства на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует и на садовые дома. При этом на смену разрешению на строительство сегодня пришло уведомление о начале строительства индивидуального или садового дома — то есть процедура стала проще.

Согласно закону о «дачной амнистии» 404-ФЗ, сейчас уведомлять администрацию о начале строительства необязательно — это можно сделать по желанию (речь идет о строительстве на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов). Но подача такого уведомления в дальнейшем позволит избежать возможных нарушений и связанных с ними проблем.

Дело в том, что при подаче уведомления в случае несоответствия тех или иных параметров законодательству правообладателя земельного участка проинформируют об этом, и ему придется пересматривать эти параметры. Таким образом, можно будет проверить, отвечает ли объект требуемым разрешенным параметрам, правилам застройки и землепользования, требованиям к объектам капитального строительства.

Если принято решение не подавать уведомление, то по мере завершения строительства дома и последующего проведения учетно-регистрационных действий в Росреестре нужно будет предоставить только правоустанавливающий документ и техплан, уведомление не потребуется.

Последовательность действий для подачи уведомления

Этот процесс имеет несколько этапов: 1) подача уведомления о планируемом строительстве 2) получение ответа от местных властей о том, что строительство соответствует параметрам 3) подача уведомления вместе с техническим планом о том, что строительство завершено 4) получение ответа, который подтверждает, что строительство соответствует градостроительным правилам и нормам 5) постановка на учет в кадастровом реестре.

На что обратить внимание при подаче уведомления и перед началом строительства вообще

Если при проверке указанных в уведомлении параметров выяснится, что требованиям они не соответствуют, то информация об этом будет передана в те или иные профильные органы — это зависит от того, к чьей компетенции относится нарушение требований. Это могут быть органы, осуществляющие: муниципальный земельный контроль, строительный надзор или надзор за охраной объектов культурного наследия.

Получение указанными органами подобной информации может повлечь за собой проведение проверки. Например, на предмет соответствия использования участка земли разрешенному виду использования, выяснять это будет муниципальный земельный контроль. Таким образом, при подаче уведомления надо учитывать возможность таких проверок.

Также перед тем, как начинать строительство, будет полезно удостовериться в том, что в отношении участка земли нет обременений. В этом поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако иногда здесь может потребоваться знание правил землепользования и застройки муниципального образования (это открытая информация, как правило, ее можно найти в интернете на сайте своего муниципалитета). При необходимости помочь разобраться в этом могут кадастровые инженеры или юристы по земельным вопросам.

Также важно удостовериться, что границы участка определены по закону (сделана процедура межевания) и согласованы с соседями. Можно пригласить на участок кадастрового инженера, чтобы избежать реестровой ошибки, он уточнит границы участка с юридической точки зрения. В будущем это сэкономит нервы и время, потому что позволит исключить спорные ситуации из-за земли.

Уведомление: куда подавать и как получить услугу

При наличии желания подать уведомление его нужно направить местным властям согласно территориальному расположению участка земли. При этом отдельные муниципалитеты могут иметь собственные правила подачи уведомления — они прописаны в локальных нормативных актах и постановлениях.

Для получения услуги можно воспользоваться МФЦ, региональным порталом государственных услуг, почтой, ее можно получить лично или через законного представителя. Если заниматься вопросом самостоятельно, то услуга будет бесплатной, если привлекать специальные компании, то стоимость составит минимум 5 000 рублей. Услуга оказывается в срок до 7 рабочих дней.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.