Что делать, если на одном объекте недвижимости «повисли» два обременения
Станислав: «Подскажите, как быть в следующей ситуации. Два года назад я взял в ипотеку квартиру, продавец которой в свою очередь ранее тоже приобретал ее аналогичным путем. Электронную закладную предыдущего собственника (продавца) работники банка в Росреестр не передали. В результате теперь у квартиры есть два обременения. Как этот вопрос решить?».
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права, фиксирующие принадлежность объекта гражданских прав (в вашем случае — квартиры) конкретному человеку, должны быть зарегистрированы. Права, которые подлежат госрегистрации, могут возникать, изменяться и/или прекращаться с момента, как будет выполнена госрегистрация.
Это означает, что переход прав на квартиру от одного собственника к другому должен быть зарегистрирован в установленном порядке. При этом в ст. 15, 38 ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирована обязанность кредитора (банка, выдавшего ипотеку) предоставить электронную закладную в орган регистрации прав.
Таким образом, банк в этой ситуации выступает стороной, которая обязана произвести определенные действия согласно положениям вышеуказанного федерального закона и проведенной сделке.
Порядок действий в вашем случае может быть такой. Вам нужно направить в банк требование в письменной форме о передаче сведений о закладной в Росреестр. Если банк откажет осуществлять требуемые действия, то нужно обращаться в суд с подачей иска об обязании эти действия произвести. Одновременно нужно будет привлечь регистрирующий орган в качестве третьей стороны.
С учетом того, что в вашей ситуации поменяться должен только субъектный состав правоотношения и никаких новых обременений не возникает, можно говорить о высокой вероятности благоприятного исхода дела в вашу пользу.
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий