Что делать, если на одном объекте недвижимости «повисли» два обременения

Станислав: «Подскажите, как быть в следующей ситуации. Два года назад я взял в ипотеку квартиру, продавец которой в свою очередь ранее тоже приобретал ее аналогичным путем. Электронную закладную предыдущего собственника (продавца) работники банка в Росреестр не передали. В результате теперь у квартиры есть два обременения. Как этот вопрос решить?».

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права, фиксирующие принадлежность объекта гражданских прав (в вашем случае — квартиры) конкретному человеку, должны быть зарегистрированы. Права, которые подлежат госрегистрации, могут возникать, изменяться и/или прекращаться с момента, как будет выполнена госрегистрация.

Это означает, что переход прав на квартиру от одного собственника к другому должен быть зарегистрирован в установленном порядке. При этом в ст. 15, 38 ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирована обязанность кредитора (банка, выдавшего ипотеку) предоставить электронную закладную в орган регистрации прав.

Таким образом, банк в этой ситуации выступает стороной, которая обязана произвести определенные действия согласно положениям вышеуказанного федерального закона и проведенной сделке.

Порядок действий в вашем случае может быть такой. Вам нужно направить в банк требование в письменной форме о передаче сведений о закладной в Росреестр. Если банк откажет осуществлять требуемые действия, то нужно обращаться в суд с подачей иска об обязании эти действия произвести. Одновременно нужно будет привлечь регистрирующий орган в качестве третьей стороны.

С учетом того, что в вашей ситуации поменяться должен только субъектный состав правоотношения и никаких новых обременений не возникает, можно говорить о высокой вероятности благоприятного исхода дела в вашу пользу.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.