Что делать, если сосед по даче претендует на часть моего участка

Василий: «Здравствуйте, у меня есть дача, которой уже почти 30 лет. Внезапно один из соседей заявил, что я должен ему полтора метра земли. Я где-то слышал, что если забор был установлен более 15 лет назад, то перемещать и двигать его нельзя (мой забор как раз был установлен более 15 лет назад). Еще я слышал, что по подобного рода спорам существует срок исковой давности. Что мне делать?».

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком является часть земной поверхности, у которой есть позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи характеристики.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком участка являются его границы. Они устанавливаются в ходе проведения межевания.

Для того, чтобы уточнить или определить местоположение границ участка, надо прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который составит межевой план. Далее на обороте листа графической части данного плана будет оформлен акт. При наличии в этом документе подписей всех заинтересованных лиц (включая вас и вашего соседа) местоположение границ участка будет считаться согласованным.

Если вам не удастся согласовать местоположение границ с соседом, то вопрос придется решать через суд. Когда будете готовить исковое заявление об установлении границ участка, особое внимание суда вам надо обратить на объекты, на основании которых ранее было определены границы вашего и соседского участков — речь идет о природных или искусственных объектах, которые существуют на местности 15 и более лет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в дополнение ко всему основанием для осуществления государственного кадастрового учета.