Что делать, если УО в одностороннем порядке расторгла договор?

Наталья, г. Челябинск: Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Наш дом двухэтажный, двухподъездный, всего 16 квартир. В основном пенсионеры проживают. Управляющая компания расторгла договор с собственниками в одностороннем порядке, уведомив об этом жильцов письмом. На звонок ответили, что, мол, нет средств на обслуживание вашего дома. И... что делать? К кому обращаться? О создании кооператива или ТСЖ не может идти даже речи! Кто теперь будет обслуживать наш дом? Какую аварийную службу вызывать, когда что-то случится? Дом старый, и понятно, что за него никто драться не будет...

Наталья, в силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства могут быть предоставлены договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Так как собственники помещений в МКД не ведут предпринимательской деятельности по управлению МКД, отказ управляющей организации от исполнения договора управления законодательством не предусмотрен.

Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в МКД и председателя совета МКД, а также указанных в части 8 статьи 20 ЖК РФ общественных объединений и иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, в пятидневный срок должен провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

Если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созовет собрание собственников помещений в вашем доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (статья 165 ЖК РФ).

Если собственники самостоятельно не смогут выбрать способ управления МКД, орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Итак, Наталья, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления (городскую администрацию) с жалобой на невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД. Далее администрация инициирует в вашем доме общее собрание собственников, на котором надо будет решить, как быть дальше - расторгнуть ли договор с прежней управляющей организацией или выбрать новую. В любом случае дом не может остаться без управления - администрация проведет тендер и выберет таким образом управляющую организацию.