Живи, общайся, управляй!
Навигация

Должен ли владелец доли недвижимости отвечать за действия остальных собственников

Игорь: «Добрый день! Имея в долевой собственности дом, мы столкнулись с ситуацией, когда площадь была увеличена совладелицей, но при этом доли не перераспределялись. Теперь наша площадь по документам превышает фактическую на 20 кв.м. Мы обнаружили это, когда захотели свою долю продать.

Вопрос: есть ли наша вина в этой ситуации и придется ли отдавать сумму задатка в двукратном размере покупателям, если те перед его внесением изучили документы?

Здесь нужно смотреть на взятые продавцом на себя обязательства во время заключения договора. Речь идет о том, гарантировал ли он то, что объект зарегистрирован должным образом, и что на дату заключения договора вся техническая документация на него была точной и действительной.

Если соответствующие гарантии предоставлялись, то со стороны продавца есть вина в нарушении договора. Но при этом есть возможность подать на совладелицу иск с требованием взыскать убытки — именно ее самопроизвольные действия, связанные с увеличением площади общего имущества, привели к таковым.

Если вышеуказанных гарантий продавцом предоставлено не было, то имеются хорошие шансы доказать отсутствие вины в невозможности исполнения договора, и что покупатель был в курсе несоответствия объекта правоустанавливающей документации.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.