Должен ли владелец доли недвижимости отвечать за действия остальных собственников
Игорь: «Добрый день! Имея в долевой собственности дом, мы столкнулись с ситуацией, когда площадь была увеличена совладелицей, но при этом доли не перераспределялись. Теперь наша площадь по документам превышает фактическую на 20 кв.м. Мы обнаружили это, когда захотели свою долю продать.
Вопрос: есть ли наша вина в этой ситуации и придется ли отдавать сумму задатка в двукратном размере покупателям, если те перед его внесением изучили документы?
Здесь нужно смотреть на взятые продавцом на себя обязательства во время заключения договора. Речь идет о том, гарантировал ли он то, что объект зарегистрирован должным образом, и что на дату заключения договора вся техническая документация на него была точной и действительной.
Если соответствующие гарантии предоставлялись, то со стороны продавца есть вина в нарушении договора. Но при этом есть возможность подать на совладелицу иск с требованием взыскать убытки — именно ее самопроизвольные действия, связанные с увеличением площади общего имущества, привели к таковым.
Если вышеуказанных гарантий продавцом предоставлено не было, то имеются хорошие шансы доказать отсутствие вины в невозможности исполнения договора, и что покупатель был в курсе несоответствия объекта правоустанавливающей документации.
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий