Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Антон, г. Санкт-Петербург: я купил квартиру в новостройке и через 8 месяцев мне стали приходить платежки за капремонт. Я не понимаю, зачем? Ведь дом еще на гарантии, по закону гарантия застройщика - 5 лет.

Антон, дело в том, что капитальный ремонт и гарантия застройщика - разные вещи, они друг с другом не связаны.

Вам стали приходить квитанции, потому что у вас наступила обязанность по уплате взносов за капремонт. Новый дом, в котором вы приобрели жилье, спустя годы потребует проведения затратных ремонтных работ. К этому моменту должна быть накоплена достаточная сумма средств.

Согласно пункту 5.1 статьи 170 ЖК РФ за капремонт владельцы квартир в новостройках должны начать платить спустя определенный срок, который устанавливается властью субъектов РФ. В вашем случае нужно обратиться к закону Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге". Здесь пункт 7 статьи 2 говорит о сроке в 8 месяцев, в течение которого собственник жилья в новостройке может взносы не платить, а потом у него появляется такая обязанность:

---

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

---

Гарантия же застройщика - это его ответственность за качество выполненных строительных работ.

[статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"]

Т. е. если в течение 5 лет (а для некоторого оборудования в течение 3 лет) будет обнаружен строительный брак из-за некачественного выполнения работ, починить и восстановить это застройщик должен будет за свой счет. Средства, которые вы перечисляете за капремонт к этому отношения не имеют, они будут продолжать накапливаться.