Как получить согласие всех собственников, чтобы узаконить балкон?

“Хочу установить балкон. Изначально по проекту он не предусмотрен - нужно получить согласие других собственников. У нас в доме часть собственников не проживает и найти их нет возможности, как получить согласие всех собственников на ОСС? А если все не против, но кто-то один не даст согласия, что делать?”

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Иного законодательство не предусматривает, поэтому для законной установки балкона придется искать и тех собственников, которые не проживают в доме, чтобы они также дали согласие. Если хоть один собственник будет против, то по закону установить балкон нельзя. В такой ситуации нужно выяснить причину, почему собственник против, как именно ему будет мешать ваш балкон. Возможно, получится совместно прийти к компромиссу и получить согласие этого собственника.

Чтобы общие собрания собственников проходили проще, можно подключить дом к приватной социальной сети для соседей Вместе. Здесь можно проводить ОСС онлайн, результаты заочных голосований имеют юридическую силу (статья 47.1 ЖК РФ). Даже если собственник квартиры не проживает в ней, он может участвовать в жизни дома и принимать участие в общих собраниях онлайн.