Как продать долю в недвижимости, если один из совладельцев против

Николай: «Здравствуйте, вопрос. Моя супруга и ее мама имеют доли в доме, но не могут их продать по причине отказа со стороны еще одного сособственника. Их доля на двоих является бОльшей».

Если со стороны кого-либо из владельцев дома отсутствует содействие, остальные могут продать свою долю в праве собственности. При этом статья 250 ГК РФ устанавливает, что «собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе».

В представленном случае собственника, который свою долю продавать отказывается, необходимо известить о намерении продать ваши доли, уведомление должно содержать существенные условия сделки (цену и пр.). С учетом того, что в данной ситуации продавцов двое, в направленном от них обоих оповещении будет оптимальным указать, что продажа долей идет исключительно совместно.

В качестве способа оповещения лучше всего выбрать передачу через нотариуса. Обратите внимание: нотариус отправит оповещение на тот адрес совладельца, который вы укажете, отправка оповещения и/или его получение адресатом он (нотариус) подтвердит своим свидетельством.

С того момента, как адресат получит оповещение (или с момента, когда оно будет считаться полученным в случае уклонения адресата от получения), начинается отсчет срока 1 месяц для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение указанного срока на предложенных вами условиях он не приобретает ваши доли, то у вас есть право продать их третьему лицу.

Согласие на покупку ваших долей, которое не было подкреплено действиями, значения не имеет. То есть, если на словах сособственник согласился их выкупить, а по факту ничего для этого не делает, то по истечении срока 1 месяц он утрачивает соответствующее право. При этом у него отсутствует право требовать скорректировать условия продажи, к примеру, из-за того, что цена завышена (по его мнению).

Если месяц прошел, а совладелец свое преимущественное право выкупа не реализовал, ваши доли могут быть проданы посторонним людям. Договор нужно будет в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Обратите внимание, отправляя оповещение совладельцу, нотариус не проверяет правильность названного вами адреса. Но в процессе удостоверения договора, если ранее адресатом не было получено уведомление от почты, данный вопрос может возникнуть — нотариусу может потребоваться подтверждение того, что оповещение было отправлено по корректному адресу.

Может быть и так, что совладелец самостоятельно решит отказаться от реализации своего преимущественного права покупки. В этом случае можно не оповещать его официально, либо не выдерживать вышеуказанный срок 1 месяц. Однако здесь рекомендуется получить от совладельца нотариально удостоверенный отказ, чтобы в дальнейшем не было проблем с его подлинностью.