Как сдать комнату и не попасть на воров?

Вера, Московская область: Как сдать комнату без посредника и не нарваться на мошенников и воров?

Вера, главная защита от мошенников и воров - это заключение договора найма жилого помещения.

• Договор найма жилого помещения

В договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные нанимателя и его место регистрации.

Место регистрации должно быть указано обязательно, иначе в случае необходимости (при неблагоприятном развитии событий) вы не сможете обратиться в суд. По той же причине желательно в качестве нанимателей выбирать граждан РФ.

• Опись имущества с фотофиксацией

К договору нужно приложить опись имущества, находящегося в комнате или квартире. При этом важно не только составить письменный перечень мебели и оборудования, но и приложить фотографии состояния комнаты (квартиры) перед сдачей.

• Государственная регистрация

Договор найма жилого помещения, заключенный на период больше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Это также является страховкой от мошенников. Можете предлагать потенциальным нанимателям заключить договор на длительный срок с государственной регистрацией - мошенники на это не согласятся.

• Предоплата и залог / депозит / плата за последний месяц проживания

На сегодняшний день сложилась верная практика предварительной оплаты нанимателем первого месяца проживания, а также внесение залога (депозита) или оплата последнего месяца проживания.

Вы можете включить эти условия в договор найма. Так сразу можно будет оценить платежеспособность нанимателя, а залог (депозит) будет вашей страховкой на случай порчи нанимателем имущества в комнате (квартире). В договоре укажите, в каких случаях вы имеете право удержать залог.

• Посредник / риелтор

В вашем вопросе подразумевается сдача жилья без посредника, но если вы хотите максимально обезопаситься от воров и мошенников, хороший риелтор может помочь.

Профессиональный риелтор уже на этапе поиска будет придирчиво оценивать потенциальных нанимателей, поскольку дорожит своей репутацией. Он проверит документы, юридически грамотно составит договор. Мошенники обычно к риелторам не обращаются.

Вышеперечисленное, конечно, относится не ко всем риелторам, есть среди них и недобросовестные. Поэтому если решитесь прибегнуть к их услугам, учитывайте рекомендации своих друзей и знакомых.