Как сдать в ФНС отчет о подаренной квартире

Владислав: «Здравствуйте, в прошлом году мною по наследству была получена ¹/₂ доли в квартире. После того, как я вступил в право собственности, я эту долю подарил своей дочери. Как в этом случае быть с подачей отчета об этой сделке в налоговые органы?».

Изначально по закону у дарителя в данной ситуации нет обязанности каким-либо образом отчитываться перед налоговой службой. Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, дарение является безвозмездной сделкой, в результате которой даритель взамен не получает оплаты. Как следствие, он не получает никакого дохода и не должен платить налог.

При этом обязательство по уплате НДФЛ и отправке отчета в налоговую службу появляется у того, кому была подарена недвижимость, то есть у одаряемого, но здесь имеются исключения. Если даритель и одаряемый приходятся друг другу членами семьи или близкими родственниками, то полученные одаряемым в результате дарения доходы не облагаются налогом (п.18.1 ст 217 Налогового кодекса). Из этого следует, что в вашем случае дарение от отца к дочери не будет облагаться налогом. В связи с отсутствием необходимости оплачивать налог обязанности сдачи декларации в налоговые органы тоже нет.

Однако практика показывает, что физические лица, получившие в дар недвижимость даже от близкого родственника, получают от налоговой службы уведомление, в котором им сообщается о том, что надо представить декларацию. Информацию о том, что недвижимость была оформлена физлицом в собственность, налоговой инспекции передает регистрирующий орган. В результате на основании данной информации человек попадает в перечень тех, кто обязан подать декларацию, и получает соответствующее уведомление.

При получении данного уведомления от налоговой службы нужно в ответном письме разъяснить ситуацию, указав, что недвижимость была передана в дар близким родственником, поэтому у одаряемого нет обязательства по уплате налогов и подаче декларации. К этому письму рекомендуется дополнительно приложить подтверждающий близкую степень родства документ (в вашем случае — свидетельство о рождении), а также копию договора дарения.