Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как составить доверенность на председателя совета многоквартирного дома?

Алексей: “Подскажите, как правильно составить доверенность на председателя совета МКД?”

Алексей, вы можете воспользоваться готовой формой доверенности.

Вот этот документ.

В приведенной форме уполномоченный представитель единолично дает доверенность председателю совета МКД. Уполномоченное лицо наделили такими правами собственники помещений в МКД, приняв об этом решение на общем собрании собственников (ОСС).

Согласно Жилищному кодексу РФ каждый собственник должен дать председателю совета МКД доверенность - по закону доверенность должна быть подписана лицом, которым она выдается. Если уполномоченному лицу доверенность выдают сразу несколько собственников (например, доверенность на заключение договора управления многоквартирным домом), то все эти собственники должны подписать такую доверенность.

На практике же широко применяется такой способ, когда одному из собственников помещений выдают доверенность путем принятия решения на ОСС. Судебная практика по такому механизму выдачи доверенности различная, но учитывая, что есть дома с большим количеством собственников, когда физически невозможно получить от каждого подпись под доверенностью, такой вариант имеет право на жизнь.

Из-за невозможности получить доверенности от 50% собственников для выдачи доверенности председателю совета МКД собственники на ОСС выбирают одного собственника в качестве уполномоченного лица. Этого собственника наделяют полномочиями по выдаче доверенности председателю совета МКД от имени собственников, присутствующих на собрании.

Также поясним, почему доверенность, выданную председателю совета МКД, чаще всего не надо заверять у нотариуса.

В соответствии с частью 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не является сделкой, требующей нотариального заверения, заключение договора управления многоквартирным домом, а также:

  • заключение договора об использовании общего имущества,

  • заключение договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества,

  • заключение договора ресурсоснабжения.

Поэтому и доверенность на заключение таких договоров достаточно оформить в простой письменной форме без нотариуса.

Также не нужно заверять у нотариуса:

  • доверенности, уполномочивающие голосовать на общем собрании собственников,

  • доверенности на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам,

  • доверенности на представительство в отношениях с третьими лицами, не предполагающее заключение сделок от имени собственников.

Однако если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в части 1 и части 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, то в силу пункта 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение таких сделок должна быть нотариально удостоверена.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.