Какого размера долю нужно выделить ребенку при покупке жилья с использованием маткапитала
Екатерина: «Здравствуйте, вопрос следующий: планируем приобрести квартиру и направить на эти цели материнский капитал. Как определить размер доли, которую мы по закону обязаны предоставить ребенку?».
При выделении долей в праве собственности на жилье, купленное с участием средств материнского капитала (МК), возможны следующие варианты:
1. Если жилье покупается целиком за счет маткапитала, то родители и дети получают равные доли.
2. Если жилье покупается с использованием маткапитала, то равенство долей всех членов семьи в соглашении об их выделении не является обязательным требованием.
На практике ситуации, когда средства материнского капитала позволяют купить жилье полностью, встречаются редко. Цена «однушки» в крупных населенных пунктах существенно больше, чем сумма маткапитала. Поэтому чаще всего он идет на частичную оплату стоимости объекта недвижимости.
В этой связи конкретный размер доли в праве собственности устанавливается с учетом равенства долей родителей и детей непосредственно на средства МК, а не на всю сумму, которая тратится на покупку.
Рассмотрим на примере: предположим, что семья с двумя детьми приобретает квартиру стоимостью 2 млн рублей, при этом в счет оплаты ипотеки/покупки из средств маткапитала родители направляют 250 000 рублей. В этом случае у каждого ребенка будет 1/16, а у каждого родителя — 7/16.
Также возможно уменьшение доли детей. Если соглашение предполагает уменьшение долей несовершеннолетних, нужно будет предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства — данное пояснение содержится в письме Федеральной нотариальной палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3.
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий