Мне нужно получить дубликат документов на квартиру. Требуется ли для этого паспорт?

Виталий: «Здравствуйте, вопрос следующий: требуется ли паспорт для того, чтобы получить дубликаты документов на квартиру?

Что касается документов на объект недвижимого имущества, то здесь есть 2 категории:

• правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых появилось право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);


• правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права).

Для того, чтобы восстановить вышеуказанные документы, следует применять определенный алгоритм.

Если недвижимость приобреталась до 31 января 1998 года, то обращаться нужно в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, которая выдала правоустанавливающий документ.

Если недвижимость приобреталась после 31 января 1998 года, то обращаться нужно в Управление Росреестра. Для этого есть несколько способов:

• лично через запрос на бумажном носителе;


• по почте через запрос на бумажном носителе;


• через форму на сайте Росреестра;


• с помощью веб-сервисов через запрос в виде ХМL-документа;


• лично через взаимодействующий с Росреестром МФЦ, представив запрос на бумажном носителе.

При этом получить сведения могут:

• сами правообладатели;


• законные представители правообладателей;


• физические и юридические лица, которым была выдана доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Если запрос подается при личном обращении, то заявителю нужно предъявить удостоверяющий личность документ (паспорт). Также потребуется квитанция об оплате соответствующей услуги. Аналогично и в случае, когда запрос подается представителем заявителя.

Если запрос подается в электронной форме, то вышеперечисленные документы (паспорт и квитанция) нужно представить в формате электронных документов (их электронных образов). При этом они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Если объект недвижимости приобретался до 2016 года, то взамен утраченного свидетельства оформляется выписка из ЕГРН. Ее выдают на обычной бумаге, она будет заверена подписью и печатью специалиста Росреестра. Она служит подтверждением права собственности аналогично свидетельству старого образца.

Выпиской из ЕГРН также удостоверяется госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость. Если оформлять выписку в электронном виде, то полученный документ будет подписан электронной подписью Росреестра.

Рекомендация: всегда делайте ксерокопии важных документов, в случае с документами из категорий правоподтверждающих и правоустанавливающих — заверяйте их у нотариуса.


По материалам realty.ria.ru