Могу ли я продать жилье самой себе?

Вероника, г. Москва: “У меня есть генеральная доверенность от сестры на действия от ее лица в отношении квартиры, в которой у нас с ней доли. Она вышла замуж и переехала в Италию. Мы договорились, что сестра продаст мне свою долю, чтобы квартира была полностью в моей собственности, но она по семейным обстоятельствам уже давно не может приехать в Россию. Могу ли я продать долю квартиры сама себе по той доверенности, что оставила мне сестра?”

Вероника, продавать что-либо, в том числе долю квартиры, самой себе нельзя.

ГК РФ статья 182, пункт 3:

---

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

---

Но есть другие варианты.

• Можете продать долю квартиры по доверенности, которую оставила вам сестра, родственнику, а он затем продаст ее вам.

Этот вариант “опасный”. Ваш родственник может, став собственником, отказаться продавать вам долю квартиры. И с этим уже ничего не сделаешь.

Этим родственником может быть ваш супруг, но только если у вас есть брачный договор. Иначе сделка будет засчитана “в вашу пользу” - как если бы вы сами себе продали долю квартиры - и ее признают незаконной.

• Сестра может обратиться в Консульство России в Италии - составить доверенность на другого человека, живущего в России. Затем он продаст вам долю квартиры сестры.

По договору купли-продажи налога не будет, если сестра владеет долей в квартире более 3 лет и приобретена в собственность до 2016 года. Иначе нужно будет платить НДФЛ.

• Можно обратиться в Консульство и оформить доверенность на третье лицо, но не на продажу доли квартиры, а на заключение договора дарения.

Тогда человек, на которого будет составлена доверенность, сможет заключить с вами от имени вашей сестры договор дарения. В этом случае точно не придется платить НДФЛ, поскольку вы с сестрой близкие родственники.