Можно ли оформить на себя дом, если его строил я, но у земли два владельца

Алексей: «Здравствуйте, есть земельный участок с двумя владельцами, недавно был построен дом, но строительством полностью занимался только один из собственников. Возможно ли в такой ситуации оформить объект только на одного владельца?».

Существует общее правило, согласно которому судьбе участка следуют все прочно связанные с ним объекты (к таковым относится и дом в вашем случае). Таким образом, построенный на находящемся в долевой собственности участке дом становится общей долевой собственностью ее участников.

Поэтому прежде всего надо по согласованию со вторым собственником земли осуществить ее раздел и выполнить межевание. Данная процедура позволит вам поставить 1/2 участка на кадастровый учет как самостоятельный участок, у которого будут определены границы. Построенный на таком участке подлежит регистрации в обычном порядке.

Если раздел участка не был проведен, а дом построен, то нужно предоставить в местную администрацию заключенное между собственниками участка соглашение об определении долей в праве общей собственности на этот дом (п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ). Это нужно сделать на этапе ввода дома в эксплуатацию. Если этого документа не будет, Росреестр откажет в регистрации прав. Также последует и отказ в выдаче уведомления о соответствии дома нормам градостроительного законодательства.

При этом отметим, что находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено по соглашению между ее участниками (ст. 252 ГК РФ). Если им не удается согласовать между собой условия раздела, то этот вопрос решается в суде. Практика показывает, что суд встает на сторону того, кто построил дом.

Итого в вашем случае прежде всего надо разобраться с вопросом о выделении земельной доли в натуре и затем оформлять построенный дом в личную собственность.

Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.