Можно ли оформить на себя дом, если его строил я, но у земли два владельца
Алексей: «Здравствуйте, есть земельный участок с двумя владельцами, недавно был построен дом, но строительством полностью занимался только один из собственников. Возможно ли в такой ситуации оформить объект только на одного владельца?».
Существует общее правило, согласно которому судьбе участка следуют все прочно связанные с ним объекты (к таковым относится и дом в вашем случае). Таким образом, построенный на находящемся в долевой собственности участке дом становится общей долевой собственностью ее участников.
Поэтому прежде всего надо по согласованию со вторым собственником земли осуществить ее раздел и выполнить межевание. Данная процедура позволит вам поставить 1/2 участка на кадастровый учет как самостоятельный участок, у которого будут определены границы. Построенный на таком участке подлежит регистрации в обычном порядке.
Если раздел участка не был проведен, а дом построен, то нужно предоставить в местную администрацию заключенное между собственниками участка соглашение об определении долей в праве общей собственности на этот дом (п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ). Это нужно сделать на этапе ввода дома в эксплуатацию. Если этого документа не будет, Росреестр откажет в регистрации прав. Также последует и отказ в выдаче уведомления о соответствии дома нормам градостроительного законодательства.
При этом отметим, что находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено по соглашению между ее участниками (ст. 252 ГК РФ). Если им не удается согласовать между собой условия раздела, то этот вопрос решается в суде. Практика показывает, что суд встает на сторону того, кто построил дом.
Итого в вашем случае прежде всего надо разобраться с вопросом о выделении земельной доли в натуре и затем оформлять построенный дом в личную собственность.
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий