Можно ли продать долю в неотмежеванном участке

Прежде всего стоит отметить, что в сферу компетенций судов не входит обозначение границ участка. По этому вопросу нужно обращаться к кадастровому инженеру. При этом в вашем вопросе не сообщается, стоят ли на кадастровом учете участки, полученные наследниками? Зарегистрированы ли в Росреестре их права собственности на эти участки?
Зарегистрировать переход права собственности можно только при условии того, что на данный объект в ЕГРН зарегистрировано текущее право собственности. При этом существует исчерпывающий список оснований, по которым может быть приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора. В этом списке в качестве основания нет отсутствия межевания участка и неустановление его границ (статьи 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Следовательно, закон не запрещает вашему отцу заключить сделку по продаже доли без проведения межевания участка. Однако данный участок должен числиться на кадастровом учете, а право собственности вашего отца — зарегистрировано в Росреестре. Основанием для внесения в ЕГРН данных об участке и его собственнике будет упомянутое вами решение суда.
При отсутствии межевания в выписке из ЕГРН будет стоять отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». И в будущем новый владелец участка, который купил его без межевания, может столкнуться с проблемами в виде споров с соседями относительно границ участка и его точной площади. Поэтому решить вопрос с уточнением границ рекомендуется до того, как будет заключена сделка.
Комментарии
Добавить комментарий