Передача доли в ипотечной квартире до развода: как это сделать
Мария: «Здравствуйте, мы с супругом собираемся разводиться, при этом у нас есть приобретенная в ипотеку квартира. Можно ли сделать так, чтобы мне еще до развода отказаться в пользу супруга от своей доли и не остаться должником для банка? А после развода он мне выплатит компенсацию деньгами и больше не будет ничего должен. Как все это оформить с учетом интересов банка, выдавшего кредит?».
Прежде всего надо понимать, что ваши обязательства перед кредитором никак не связаны с тем, что вы решили разводиться — обязательства продолжат действовать даже в случае прекращения брачных отношений.
Также есть общее правило (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ), согласно которому нажитое в период брака имущество является совместной собственностью супругов, и оно подлежит разделу в равных долях между ними.
В ситуации, когда жилье приобреталось в ипотеку, и долговые обязательства перед банком полностью не исполнены на момент раздела имущества, может понадобиться разделение этих обязательств. Соответственно, потребуется также внести изменения в ваш кредитный договор. Стоит отметить, что без согласия банка, выдавшего ипотеку, у вас нет права на разделение указанных обязательств.
Для получения согласия банка надо предоставить ему документы в подтверждение того, что у солидарного заемщика есть возможность платить по ипотеке. Речь идет о таких документах, как справка о доходах и суммах налога физлица, справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, выписка со счета. Полный список требуемых в данном случае документов нужно запросить в банке.
Из вышесказанного следует, что прежде всего надо обратиться в банк.
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий