Сохранит ли силу договор дарения при наступлении определенных обстоятельств

Константин: «Здравствуйте, при оформлении договора дарения квартиры от лица дарителей (их двое, у каждого по 1\2 доле) действовал человек по доверенности (представитель). Подписи в договоре поставили представитель и одаряемый. Однако сама квартира на одаряемого еще не переоформлена. Если вдруг с одним из дарителей что-либо произойдет (уход из жизни, недееспособность), то останется ли договор в силе?».

Поскольку речь идет о дарении долей в квартире, то есть недвижимого имущества, договор дарения вступает в силу с момента заключения.

Заключенным договор считается с момента, когда стороны подписали акт приема-передачи указанного в договоре объекта дарения (в вашем случае — квартиры). Этого акта может и не быть, но в этом случае в договоре должно быть прописано, что договор сам по себе имеет силу акта приема-передачи.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, заключенным договор признается при условии достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям данного договора. К таковым относятся условия:

• о предмете договора;


• которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;


• относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для того, чтобы произошел переход права собственности на квартиру, стороны сделки должны направить договор на регистрацию в Росреестр. Поскольку договор такого типа можно заключать в простой письменной форме, обязанности заключать его с участием нотариуса нет.

При этом по желанию стороны могут задействовать нотариуса. Если это сделать, то подать договора на регистрацию в Росреестр может только одна из сторон сделки, либо это может взять на себя нотариус.

Если до того, как документы были поданы на регистрацию, со сторонами сделки что-то случается (например, то, о чем вы указали в своем вопросе), то воля сторон будет считаться исполненной на момент подписания договора.

Однако стоит уточнить, что в этом случае для получения права собственности на квартиру одаряемому нужно будет обратиться в суд, который должен будет признать его права.


По материалам pravo.rg.ru