Живи, общайся, управляй!
Навигация

Вопросы об обязанностях и действиях УО

Артем: “Подскажите, какие отличия в обязанностях УК многоквартирного дома и УК коттеджного поселка?”

Артем, закон не определяет статус коттеджного поселка и порядок управления им. В данной ситуации по аналогии применяется Жилищный кодекс, а пробелы восполняются СНИП 2.07.01-89, утвержденные приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр, и судебной практикой.

Коттеджный посёлок - это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. Он состоит из индивидуальных земельных участков и жилых домов (коттеджей). Этим коттедж отличается от многоквартирного дома.

Многоквартирный дом (МКД) состоит из двух и более квартир, предназначенных для проживания более одной семьи, имеющих самостоятельные выходы. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников, которые должна поддерживать в надлежащем состоянии управляющая организация (УО).

УО в коттеджном поселке также осуществляет содержание и ремонт общего имущества, но единого перечня общего имущества в коттеджном поселке не существует. К нему должны относиться объекты, обслуживающие более одного жилого дома, входящего в коттеджный поселок. Например, инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, иные хозяйственные постройки.

Общее имущество в коттеджном поселке подлежит государственной регистрации. В результате у собственников коттеджей возникают долевые права на такое имущество. На практике бывает, что имущество общего пользования зарегистрировано за застройщиком или ТСЖ. Такая ситуация не противоречит закону и в отсутствии иного распределения права собственности на общее имущество между собственниками коттеджей может существовать, но не считается справедливой. Все коттеджи зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники коттеджей могут потребовать признания права общей долевой собственности на общее имущество за собой.

В любом случае между жителями и УО заключается договор управления, в котором прописываются все обязанности УО и перечень обслуживаемого общего имущества. При этом у жителей коттеджного поселка напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а значит, УО не занимается обеспечением коммунальными ресурсами.

При подготовке ответа на вопрос была использована статья: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/10472/upravlenie-kottedzhnym-posyelkom-na-chto-uo-obratit-vnimanie

Талгат: “УК в квитанции за коммунальные платежи выставила новую строку по диагностике системы ВДГО. Законно ли это, если в договоре это уже входит в содержание дома?”

Талгат, ВДГО - это внутридомовое газовое оборудование (трубы, которые идут от источника подачи природного ресурса до запорного устройства, расположенного на разветвлении подачи газа к газовому оборудованию внутри жилого помещения - эти трубы относятся к общему имуществу). Также существует ВКГО - внутриквартирное газовое оборудование (трубы, которые идут от запорного устройства до газовых приборов в квартире и являются собственностью владельца квартиры).

Диагностику ВДГО проводят специализированные организации, но отвечает за проведение таких работ ТСЖ, ЖСК или управляющая организация. Стоимость работ входит в состав тарифа на “Содержание и ремонт жилого помещения”.

Талгат, если вы не ошиблись с термином и в квитанции действительно появилась строка “плата за обслуживание ВДГО”, то действия управляющей организации незаконны. Необходимо жаловаться в ГЖИ, прокуратуру или местную администрацию. Требуйте исключить данную строку из квитанции и вернуть денежные средства, если данная услуга оплачивалась.

Если же вы имеете в виду строку “обслуживание ВКГО”, то на этот вопрос мы ранее ответили здесь.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.