Вопросы об обязанностях и действиях УО

Артем: “Подскажите, какие отличия в обязанностях УК многоквартирного дома и УК коттеджного поселка?”

Артем, закон не определяет статус коттеджного поселка и порядок управления им. В данной ситуации по аналогии применяется Жилищный кодекс, а пробелы восполняются СНИП 2.07.01-89, утвержденные приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр, и судебной практикой.

Коттеджный посёлок - это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. Он состоит из индивидуальных земельных участков и жилых домов (коттеджей). Этим коттедж отличается от многоквартирного дома.

Многоквартирный дом (МКД) состоит из двух и более квартир, предназначенных для проживания более одной семьи, имеющих самостоятельные выходы. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников, которые должна поддерживать в надлежащем состоянии управляющая организация (УО).

УО в коттеджном поселке также осуществляет содержание и ремонт общего имущества, но единого перечня общего имущества в коттеджном поселке не существует. К нему должны относиться объекты, обслуживающие более одного жилого дома, входящего в коттеджный поселок. Например, инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, иные хозяйственные постройки.

Общее имущество в коттеджном поселке подлежит государственной регистрации. В результате у собственников коттеджей возникают долевые права на такое имущество. На практике бывает, что имущество общего пользования зарегистрировано за застройщиком или ТСЖ. Такая ситуация не противоречит закону и в отсутствии иного распределения права собственности на общее имущество между собственниками коттеджей может существовать, но не считается справедливой. Все коттеджи зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники коттеджей могут потребовать признания права общей долевой собственности на общее имущество за собой.

В любом случае между жителями и УО заключается договор управления, в котором прописываются все обязанности УО и перечень обслуживаемого общего имущества. При этом у жителей коттеджного поселка напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а значит, УО не занимается обеспечением коммунальными ресурсами.

При подготовке ответа на вопрос была использована статья: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/10472/upravlenie-kottedzhnym-posyelkom-na-chto-uo-obratit-vnimanie

Талгат: “УК в квитанции за коммунальные платежи выставила новую строку по диагностике системы ВДГО. Законно ли это, если в договоре это уже входит в содержание дома?”

Талгат, ВДГО - это внутридомовое газовое оборудование (трубы, которые идут от источника подачи природного ресурса до запорного устройства, расположенного на разветвлении подачи газа к газовому оборудованию внутри жилого помещения - эти трубы относятся к общему имуществу). Также существует ВКГО - внутриквартирное газовое оборудование (трубы, которые идут от запорного устройства до газовых приборов в квартире и являются собственностью владельца квартиры).

Диагностику ВДГО проводят специализированные организации, но отвечает за проведение таких работ ТСЖ, ЖСК или управляющая организация. Стоимость работ входит в состав тарифа на “Содержание и ремонт жилого помещения”.

Талгат, если вы не ошиблись с термином и в квитанции действительно появилась строка “плата за обслуживание ВДГО”, то действия управляющей организации незаконны. Необходимо жаловаться в ГЖИ, прокуратуру или местную администрацию. Требуйте исключить данную строку из квитанции и вернуть денежные средства, если данная услуга оплачивалась.

Если же вы имеете в виду строку “обслуживание ВКГО”, то на этот вопрос мы ранее ответили здесь.