Законны ли действия управляющей организации?

Анна Ковалёва: “У нас под сурдинку, без собрания, без собирания подписей, просто разослав по почте договоры, некая управляющая компания сместила нашу прежнюю. Я ничего не подписывала и не собираюсь. Вот как тут быть?”

Елена Александрова: “Что делать, если с управляющей компанией договор никто не подписывал, а она самостоятельно собирает деньги и угрожает судом?”

Анна и Елена, у вас схожие вопросы, которые касаются законности действия управляющих организаций (УО). Постараемся ответить на них.

Если между собственниками вашего дома и новой УО действительно был заключен договор управления, его должны были направить на проверку в Государственную жилищную инспекцию. Также в ГЖИ должен был поступить протокол общего собрания собственников жилья в вашем многоквартирном доме с решением по данному вопросу.

Поэтому, чтобы прояснить ситуацию, обратитесь в ГЖИ. Инспекция проверит законность действий новой УО, представит вам копию протокола общего собрания, разъяснит, на каком основании действует УО.

---

Документов может вообще не оказаться в ГЖИ. Тогда у УО нет никаких оснований собирать на что-либо деньги и осуществлять в вашем доме какую-либо деятельность.

Может оказаться, что фактически никакого собрания не проводилось, а протокол и договор управления, предоставленные в ГЖИ - поддельные. Тогда жители дома должны собраться и подтвердить, что они эти документы не подписывали, подписи - фальшивые.

---

Если выяснилось, что действия УО незаконны, у вас есть два варианта.

• Можете в судебном порядке можно обжаловать действия УО, признать общее собрание собранием, проведенным с нарушением, и отменить его решение.


• Можете выбрать новый способ управления домом. Как это сделать, мы писали в статье “Как сменить управляющую компанию”.

При составлении судебного иска можете ссылаться на следующие нормы:

• статья 45 ЖК РФ - порядок проведения общего собрания;


• часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ - об обязательном направлении документов в ГЖИ;


• часть 6 статьи 46 ЖК РФ - обжалование решения общего собрания собственников в суде.

Ольга, г. Южно-Сахалинск: “Может ли УО передать руководство другим людям? Была УО с одной администрацией, а через пару месяцев стала УО с другим руководящим составом, но с тем же названием”.

Ольга, на общем собрании собственников выбирается УО, а не конкретный руководящий состав УО. Поэтому нет ничего незаконного в том, что в вашей управляющей организации теперь новое руководство.


Марина, г. Саратов: “Можно ли нам, простым жителям, проверить, есть ли у управляющей организации лицензия?”

Марина, управляющая организация обязательно должна иметь лицензию на ведение предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Проверить наличие у вашей УО лицензии и то, что срок ее действия не истек, можно на сайте ГИС ЖКХ по адресу дома. В разделе “Реестр лицензий субъекта” надо ввести адрес - появится информация об имеющихся действующих/недействующих лицензиях.